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兒子快要生日了
(孩子終於長大)
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“辣招”後房價漲幅縮小，連漲16個月的香港樓市會降溫嗎
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在香港特區政府以及相關部門多次出臺“辣招”調控樓市之後，香港樓市依舊高燒不退，但最新數據顯示香港房價環比漲幅收窄，火熱的香港樓市似乎發出瞭降溫信號。
香港差餉物業估價署最新發佈的臨時數據顯示，全港私人住宅樓價指數在7月繼續上揚，連續第9個月創下新高。所有類別住宅單位售價指數報336.8，已連升16個月，再創紀錄新高，但環比增幅收窄至0.09%，是過去16個月房價持續上揚以來按月升幅最低的一個月。美聯物業提供的香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始香港房價就出現向下的趨勢，這種情況一直持續到去年3月至4月，隨後震蕩走高。不過，截至今年8月，香港樓市以實用面積計算的平均英尺價為1.1762萬港元，環比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。
與此同時，香港金融管理局公佈的數據顯示，7月新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%，至337億港元；新申請貸款個案較6月份按月減少38%，至9090宗。
盡管香港金管局已經跟隨美聯儲自去年年底以來加息多次，但在國際資本與內地資本紛紛湧入香港，市場流動性極為充裕的情況下調控效果甚微，市場利率幾乎毫無上升之勢。中原地產的數據顯示，今年上半年開發商在香港銷售瞭近1萬套住房，銷售金額總計1360億港元（約合170億美元），比2016年下半年增加瞭13%，是有史以來最高的上半年銷售數據，售出房屋的均價達到1400萬港元。
香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關註。實際上，香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月，香港金融管理局宣佈推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10%等。香港金管局總裁陳德霖在5月對香港房地產市場中存在的類泡沫行為發出警告，認為目前暴漲的房地產市場需求，不禁令人聯想起20年前香港房地產泡沫破滅前夕時的景象。
不過，香港房價環比漲幅收窄，似乎顯示出樓市“加辣”效果開始顯現。對於香港樓市未來的走勢，一些投行分析師卻持相反的意見。花旗預計，隨著香港新上市房源超過短期需求，明年2月前香港房價將會下跌10%。地產管理與服務公司仲量聯行則預計，在2017年下半年將再上漲5%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年香港房價進一步上漲，尤其是在上半年，導致近期有部分準買傢追價乏力並觀望後市。美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，9月份香港市場仍有多個新樓盤推售，二手房市場交易量將繼續受到考驗，但房價在高位整固後，有望在年底再度向上。有分析人士表示，美國利率正常化乃觸發香港資金流走向的一大隱憂，展望美聯儲加息與縮表步伐循序漸進，加上香港資金池短期尚算充裕，香港本地低息主調未變，成為香港樓巿的關鍵防線。
香港房價環比漲幅收窄，但一河之隔的深圳房價的小幅下跌態勢則已經持續瞭11個月。深圳中原研究中心表示，深圳房價整體呈現出一個在平穩中緩慢下滑的趨勢，可見在眾多樓市調控政策的控制下，樓市已經得到有效的降溫。（證券時報）
編輯：張輝
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編輯：張輝
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