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蘇州限購首月房價跌瞭 “鄰居”無錫卻開啟瞭暴漲模式
中國指數研究院公佈的8月份全國百城房價統計數據顯示，自8月11日蘇州市率先在國內二線城市中重啟限購以來，8月份蘇州市房價首次結束連續9個月的上漲，出現下跌。然而蘇州周邊的無錫、昆山等地則分別暴漲6.76%、5.4%，在全國名列前茅。

近5個月來，合肥、蘇州等多個二線城市一直領漲著國內房地產市場。據統計，7月底蘇州新建住宅平均價格達15337元/平方米，相比去年同期上漲三千多元。從平均樓面價看，蘇州比去年同期上漲200%，位居全國第二。

8月11日下午，蘇州市政府在外界的議論與猜測中正式公佈瞭《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。《意見》要求，非蘇州戶籍居民在購買第二套住房時將面臨一定限制。因此，蘇州被視作中國國內首個重啟限購的二線城市。

限購政策的措施似乎立竿見影，根據中國指數研究院提供的數據，蘇州台中開公司市8月份住宅均價為15299元/平方米，環比下跌0.25%。這是蘇州市自2015年11月起，房價首次出現下跌。

“蘇州的房價正在進入一個調整期”，南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠分析道。他認為，本次蘇州房價的下跌和限購政策的出臺不無關系。由於“蘇州房價上漲的啟動時間較早，漲幅也大，原本留下的漲價空間有限。本次限購政策一出臺，房價自然會應聲回落。”

孟祥遠表示，原本蘇州房價的連漲與蘇州靠近上海的區位有關，不少外地人到蘇州投資買房，推動瞭蘇州房價上漲。而受蘇州限購政策影響，該批資本會撤離 蘇州，轉向蘇州周邊地區。8月份無錫房價暴漲6.76%、位居全國第一，昆山房價上漲5.4%、位居全國第三，正是由此帶來的異動。

此外，和蘇州同期實施限貸政策的合肥與南京，房價仍在上漲之中。

就在昨日，廈門重啟限購政策，並定於9月5日正式實行。此次限購明確瞭購房套數的限制，並以戶籍分類。而同時，武漢也宣佈9月1日起實行限貸，二套 房首付比例提高至四成。在一些重點城市房價高漲的背景下，限購成瞭樓市調控的手段之一。除瞭廈門之外，北上廣深四個一線城市以及海南三亞等仍維持限購措 施。業內人士預計，一線城市周邊小城以及重點二線城市未來可能步廈門後塵而采取限購措施，比如廊坊、昆山、合肥、武漢等城市。


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